Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

 

От нового Налога на недвижимость больше всего пострадают дачники

Власть советам

Платить налог на жилую недвижимость все же придется. В правительственном законопроекте Налогового кодекса (НК), который зарегистрирован в Верховной Раде, сказано, что уплачивать его будут физические и юридические лица, владеющие недвижимостью на территории Украины (резиденты и нерезиденты).

Отнесли новый налог в раздел местных налогов и сборов - таким образом, в правительстве надеются увеличить поступления в местные бюджеты. Правда, в пояснительной документации к проекту кодекса рассчитано, что все местные налоги и сборы (вместо нынешних двенадцати их будет четыре, включая налог на недвижимость) уменьшат сальдо на 269,1 млн. грн. Как предполагает адвокат Виктор Кобылянский, сейчас у разработчиков проекта кодекса может и не быть цели собрать большие платежи за счет этого налога, главное - внедрить его как таковой, а уже в будущем заняться регулированием тарифов.

Его мнение частично подтвердил премьер Николай Азаров, который не исключает повышения ставок в будущем.

Пока что остановились на двух ставках - 0 и 10 грн. за кв. м в год. И поскольку налог местный, позволили местным советам применять коэффициенты от 0,5 до 1,5. Таким образом, налог можно будет как уменьшить вдвое до 5 грн., так и увеличить в полтора раза до 15 грн. за кв. м. Учитывая оговорку, что применять коэффициенты будут с учетом месторасположения жилой недвижимости и ее технического состояния, можно с большой долей уверенности предположить, что надеяться на снижение налога смогут только жители сел, в то время как горожанам стоит ожидать применения повышенного тарифа. Решение о применении коэффициентов советы должны будут принимать не позднее, чем за три месяца до начала отчетного года.

Ставки налога на недвижимость

Ставка 0 грн. за кв. м в год:
 жилье, которое принадлежит плательщику налога на правах собственности, площадью менее 100 кв. м включительно в городе и менее 200 кв. м включительно в сельской местности; если в квартире/доме зарегистрированы более 2 лиц в городе и более 5 лиц в сельской местности, то облагаемая по нулевой ставке площадь вычисляется как произведение 40 кв. м на количество зарегистрированных лиц.
 
Ставка в 10 грн. за кв. м в год:
 все остальные объекты, размер которых превышает вышеуказанные нормы; второй и более объект недвижимости, находящийся в собственности налогоплательщика.
 
Освобождаются от налогообложения:
 детдома семейного типа; объекты, находящиеся в государственной и коммунальной собственности;объекты, расположенные в зонах отчуждения и отселения; садовые и дачные домики, площадь которых не превышает 40 кв. м, но не более одного такого объекта на каждого плательщика.
 
Стоит отметить, что кодекс не объясняет смысл терминов «город» и «сельская местность».

Поэтому будет учитываться административный статус населенного пункта, который, как объясняет юрист адвокатского объединения Arzinger Ирина Байбарза, определяется в соответствии с нормами Земельного кодекса и утверждается соответствующими советами

(Верховной Радой Украины, Верховной Радой АРК, областными советами, городскими советами Киева и Севастополя). К сельской местности будут относиться, по мнению В. Кобылянского, и все территории за пределами населенных пунктов. Таким образом, частный сектор в городах будет считаться городом, а высотки в селах - сельской местностью.

Сэкономим на Межигорье

Но в этой связи становится особо интересно, какие коэффициенты будут применять сельсоветы, например, в Обуховском и Вышгородском районах, где сейчас расположены загородные особняки первых лиц государства. Если исходить из того, что их коттеджи - не дачные дома, а постоянное жилье, то облагаться налогом будут все площади, превышающие 200 кв. м (вероятней всего, эти территории будут относиться к сельской местности).

Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал считает, что как раз «дачники» пострадают от нового НК больше всего, ведь для них установлена наименьшая норма нулевого налога в 40 кв. м. Все, что свыше этого, придется оплачивать по полной ставке. Принадлежность же дома к жилому или дачному/садовому типу определяется категорией земли, на которой стоит объект, и его статусом, указанным в правоустанавливающих документах, при этом сам дом может иметь размеры хоть 30, хоть 300 кв. м. «Этот вопрос регулируется градостроительными условиями и ограничениями при наличии местных правил застройки. Если таковых нет, то под каждый строящийся объект разрабатывается градостроительное обоснование, в котором будут указаны эти параметры», - объясняет В. Кобылянский.

Вода в ступе

Предложенный налог и разработчики НК, и эксперты рынка называют «налогом на богатство». Мол, платить его будут те, кто владеет большими количествами квадратных метров. Поэтому, как подсчитал Н. Азаров, платить его будут лишь около 5% украинцев. Но можно предположить, что цифра существенно уменьшится, ведь состоятельные люди любят экономить, и всегда найдут способ это сделать.

В. Кобылянский считает, что этот налог существенно на ситуацию на рынке и наполнение бюджета не повлияет. «С одной стороны, логика вроде бы правильная - получить дополнительные доходы за счет богатых, у которых много недвижимости. Но ставки при этом очень незначительные, поэтому для богатых это не будет весомым платежом, и для бюджета - существенным пополнением, поскольку подавляющее большинство все-таки от этого налога уйдут», - говорит он.

Способ ухода от налога простой и применяется давно, хоть и с другими целями. Те, у кого есть 2-3 квартиры и больше, легко быстро смогут переоформить их на родственников и подставных лиц, а также прописать необходимое число жильцов. Вариант вроде и рискованный, но успешно работает уже не первый год, а уж применять его для того, чтобы не платить налоги - сам бог велел.

По материалам ugmk.info.
 

28-09-2010

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Кот украл у хозяина заначку и отказался отдавать Когда хозяин питомца пытается забрать деньги, пушистик проявляет агрессию. Мужчина по имени Арун Чандру опубликовал в сети забавное видео, на котором питомец ворует у него пачку денег и отказался ее отдавать. В забавном ролике...  подробнее 19.05.2019 21:24
 
Сеть в восторге от хаски, признающейся в любви . Шикарное видео, как хозяин научил хаски говорить признание в любви на английском набирает популярность, передает facenews.ua. Если заниматься с собакой, особенно такой породы, как хаски, можно добиться многого. ...  подробнее 02.05.2019 13:37
 
Когда шеф-повар - искусственный интеллект Нейросеть научили придумывать кулинарные рецепты. Вот что нам принёс покушать искусственный интеллект. И что только не умеет нейросеть: создавать несуществующих людей, создавать несуществующих кошек. Теперь её научили создавать рецепты...  подробнее 11.04.2019 12:10
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010