Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

 

От нового Налога на недвижимость больше всего пострадают дачники

Власть советам

Платить налог на жилую недвижимость все же придется. В правительственном законопроекте Налогового кодекса (НК), который зарегистрирован в Верховной Раде, сказано, что уплачивать его будут физические и юридические лица, владеющие недвижимостью на территории Украины (резиденты и нерезиденты).

Отнесли новый налог в раздел местных налогов и сборов - таким образом, в правительстве надеются увеличить поступления в местные бюджеты. Правда, в пояснительной документации к проекту кодекса рассчитано, что все местные налоги и сборы (вместо нынешних двенадцати их будет четыре, включая налог на недвижимость) уменьшат сальдо на 269,1 млн. грн. Как предполагает адвокат Виктор Кобылянский, сейчас у разработчиков проекта кодекса может и не быть цели собрать большие платежи за счет этого налога, главное - внедрить его как таковой, а уже в будущем заняться регулированием тарифов.

Его мнение частично подтвердил премьер Николай Азаров, который не исключает повышения ставок в будущем.

Пока что остановились на двух ставках - 0 и 10 грн. за кв. м в год. И поскольку налог местный, позволили местным советам применять коэффициенты от 0,5 до 1,5. Таким образом, налог можно будет как уменьшить вдвое до 5 грн., так и увеличить в полтора раза до 15 грн. за кв. м. Учитывая оговорку, что применять коэффициенты будут с учетом месторасположения жилой недвижимости и ее технического состояния, можно с большой долей уверенности предположить, что надеяться на снижение налога смогут только жители сел, в то время как горожанам стоит ожидать применения повышенного тарифа. Решение о применении коэффициентов советы должны будут принимать не позднее, чем за три месяца до начала отчетного года.

Ставки налога на недвижимость

Ставка 0 грн. за кв. м в год:
 жилье, которое принадлежит плательщику налога на правах собственности, площадью менее 100 кв. м включительно в городе и менее 200 кв. м включительно в сельской местности; если в квартире/доме зарегистрированы более 2 лиц в городе и более 5 лиц в сельской местности, то облагаемая по нулевой ставке площадь вычисляется как произведение 40 кв. м на количество зарегистрированных лиц.
 
Ставка в 10 грн. за кв. м в год:
 все остальные объекты, размер которых превышает вышеуказанные нормы; второй и более объект недвижимости, находящийся в собственности налогоплательщика.
 
Освобождаются от налогообложения:
 детдома семейного типа; объекты, находящиеся в государственной и коммунальной собственности;объекты, расположенные в зонах отчуждения и отселения; садовые и дачные домики, площадь которых не превышает 40 кв. м, но не более одного такого объекта на каждого плательщика.
 
Стоит отметить, что кодекс не объясняет смысл терминов «город» и «сельская местность».

Поэтому будет учитываться административный статус населенного пункта, который, как объясняет юрист адвокатского объединения Arzinger Ирина Байбарза, определяется в соответствии с нормами Земельного кодекса и утверждается соответствующими советами

(Верховной Радой Украины, Верховной Радой АРК, областными советами, городскими советами Киева и Севастополя). К сельской местности будут относиться, по мнению В. Кобылянского, и все территории за пределами населенных пунктов. Таким образом, частный сектор в городах будет считаться городом, а высотки в селах - сельской местностью.

Сэкономим на Межигорье

Но в этой связи становится особо интересно, какие коэффициенты будут применять сельсоветы, например, в Обуховском и Вышгородском районах, где сейчас расположены загородные особняки первых лиц государства. Если исходить из того, что их коттеджи - не дачные дома, а постоянное жилье, то облагаться налогом будут все площади, превышающие 200 кв. м (вероятней всего, эти территории будут относиться к сельской местности).

Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал считает, что как раз «дачники» пострадают от нового НК больше всего, ведь для них установлена наименьшая норма нулевого налога в 40 кв. м. Все, что свыше этого, придется оплачивать по полной ставке. Принадлежность же дома к жилому или дачному/садовому типу определяется категорией земли, на которой стоит объект, и его статусом, указанным в правоустанавливающих документах, при этом сам дом может иметь размеры хоть 30, хоть 300 кв. м. «Этот вопрос регулируется градостроительными условиями и ограничениями при наличии местных правил застройки. Если таковых нет, то под каждый строящийся объект разрабатывается градостроительное обоснование, в котором будут указаны эти параметры», - объясняет В. Кобылянский.

Вода в ступе

Предложенный налог и разработчики НК, и эксперты рынка называют «налогом на богатство». Мол, платить его будут те, кто владеет большими количествами квадратных метров. Поэтому, как подсчитал Н. Азаров, платить его будут лишь около 5% украинцев. Но можно предположить, что цифра существенно уменьшится, ведь состоятельные люди любят экономить, и всегда найдут способ это сделать.

В. Кобылянский считает, что этот налог существенно на ситуацию на рынке и наполнение бюджета не повлияет. «С одной стороны, логика вроде бы правильная - получить дополнительные доходы за счет богатых, у которых много недвижимости. Но ставки при этом очень незначительные, поэтому для богатых это не будет весомым платежом, и для бюджета - существенным пополнением, поскольку подавляющее большинство все-таки от этого налога уйдут», - говорит он.

Способ ухода от налога простой и применяется давно, хоть и с другими целями. Те, у кого есть 2-3 квартиры и больше, легко быстро смогут переоформить их на родственников и подставных лиц, а также прописать необходимое число жильцов. Вариант вроде и рискованный, но успешно работает уже не первый год, а уж применять его для того, чтобы не платить налоги - сам бог велел.

По материалам ugmk.info.
 

28-09-2010

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Незамужние и бездетные женщины - самая счастливая категория населения. Незамужние и бездетные женщины оказались самой счастливой категорией населения. Согласно исследованию, семейная жизнь идет на пользу только мужчинам. Профессор поведенческой психологии в Лондонской школе...  подробнее 27.05.2019 13:34
 
Киевлянка приютила в своей квартире почти сотню котов У каждого пушистого гостя в квартире женщины - печальная история. Киевлянка Татьяна Литвиненко превратила свою квартиру в приют для четвероногих: у нее дома живут 90 котов и семь собак. Большинство животных -...  подробнее 14.05.2019 11:06
 
США провозгласили себя хозяевами Луны Возможное международное сотрудничество по исследованию Луны возможно лишь под руководством США, передает Fox News заявление главы NASA Джима Брайденстайна. "Есть только одна страна, способная создать коалицию для обеспечения возвращения...  подробнее 11.04.2019 10:44
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010