Температура воды    
Информер температуры воды
Информер температуры воды
Информер температуры воды
 
Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер
 

Коммерческий подход: лизинг недвижимости как альтернатива ипотеке.

Жилье в Украине активно строится, но плохо продается. Таковы реалии рынка. Покупательский спрос упирается в непростую экономическую ситуацию, отсутствие реального кредитования от банков и доступной государственной ипотеки.

Чтобы продать построенное, девелоперам нужно искать другие драйверы для стимулирования покупательского спроса. Это могут быть выгодные условия рассрочки на длительный период, партнерская программа кредитования с банком или договор лизинга от застройщика.

И если рассрочка и ипотека для покупателя более-менее понятный механизм, то лизинг вызывает вопросы. Хотя в Европе это один из самых распространенных способов приобретения жилья. На долю лизинга жилой недвижимости там приходится порядка 10-20%.

Ключевое отличие лизинга от приобретения квартиры в ипотеку и других схем Ц жилье остается в собственности продавца - лизингодателя - до тех пор, пока не будет выплачена вся его стоимость.

«Лизинг можно интерпретировать, как долгосрочную аренду с правом выкупа, ипотеку - как долгосрочный кредит под залог недвижимости, рассрочку Ц как тот же кредит, но в котором проценты учтены при формировании цены», - поясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании «ТММ».

При ипотеке и рассрочке застройщик обычно запрашивает существенный первоначальный взнос - 30-40%, а на рынке пригорода - 50-60%. Для девелопера это финансовая гарантия того, что клиент выплатит до конца всю положенную сумму с процентами, а для покупателя зачастую неподъемная сумма.

Лизинг же отличается более гибкими условиями и напоминает аренду с равномерными ежемесячными выплатами. Этот инструмент, как и рассрочка, позволяет растянуть во времени поступление денег застройщику.

Лизинг

Для девелопера лизинг - рискованный шаг, отмечают эксперты, ведь фактически эти деньги замораживаются. А в сложившихся экономических условиях позволить себе это могут немногие игроки на рынке.

Как работает

Схема лизинга достаточно проста. Смысл в том, что конечный покупатель не оплачивает стоимость квартиры полностью, но уже может въезжать в готовое жилье.

 При этом сам собственник получает полную стоимость объекта недвижимости от третьего лица. Это может быть дочерняя лизинговая компания застройщика или компания-партнер, которому он доверяет.

Работает это так: застройщик как бы продает квартиры лизинговой компании, та передает ее в аренду покупателю.

Между последними двумя заключается договор, где четко прописываются все условия аренды с последующим правом выкупа: сроки лизинга, размер первоначального взноса, порядок и условия платежей и условия досрочного расторжения договора.

Первоначальный взнос при лизинге может быть небольшим, он оговаривается индивидуально. Для оформления договора потребуется паспорт, ИНН, выписка из банковского счета. Перечень других документов нужно уточнять - это может быть загранпаспорт, к примеру.

Стоит учесть, что ежемесячный платеж при покупке недвижимости в лизинг обычно существенно превышает взнос по ипотечному кредиту. При этом платежи могут быть плавающими - раз в месяц или квартал.

Основной минус лизинга, как инструмента покупки жилья в том, что право собственности на недвижимость переходит владельцу только после оплаты последней суммы. До полного расчета в квартире нельзя прописаться, покупатель является лишь арендатором жилья.

Конкурент ипотеке

Лизинг недвижимости на рынке Украины чаще встречается в сегменте коммерческих объектов. Хотя и там доля таких сделок не превышает 3%.

А вот в секторе жилья, рассказывают опрошенные нами эксперты, он пока не прижился и является скорее исключением, чем правилом.

Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique, рассказывает, что в практике их компании были переговоры, когда арендаторы в премиум сегменте обсуждали с владельцами квартир возможность дальнейшего выкупа лота с учетом арендных платежей.

 Однако реальных сделок по таким схемам единицы, и условия по ним носят строго индивидуальных характер.

На рынке есть тип сделок, который схож с лизингом, поясняет генеральный директор BD Holding Юрий Кватерчук. Это так называемая аренда с правом выкупа. Он даже зафиксирован на законодательном уровне.  Для этого были внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс Украины (ст. 810-1), а также Кабмином Украины было утверждено постановление от 25 марта 2009 - года (№ 274).

Однако такой вид сделок не предусматривает третьего лица - лизинговой компании. Договор заключается между физическим лицом и компанией-арендодателем.

«Думаю, как раз то у этого инструмента, как у «одного из», есть шанс прижиться на рынке недвижимости Украины. Например, когда практически все квартиры в жилищном комплексе проданы, осталось несколько вариантов, которые все никак не продадут. Выбор между «держать штат центра продаж» или воспользоваться «арендой жилья с выкупом», может пасть в сторону второго», - считает Юрий Кватерчук.

Не способствует массовому использованию лизинга на украинском рынке недвижимости, по мнению Алексея Говоруна, и серьезное снижение арендных ставок в валюте.

Лизинг

«Если посмотреть на ставку капитализации, то мы увидим, что сдавать недвижимость в аренду сегодня не выгодно. И если раньше среди покупателей первички была значительная доля инвесторов-рантье, то сегодня такие инвесторы все чаще приобретают квартиры с целью последующей перепродажи», - комментирует эксперт.

В случае существенного превышения предложения над спросом в отсутствия ипотечного кредитования застройщики, скорее всего, будут более активно использовать другие инструменты для привлечения дохода - рассрочку и, возможно, лизинг. Но значительное распространение он получит том случае, если им займутся непосредственно финансовые игроки.

3m2.kiev.ua

 

07-06-2017

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Nizzzya / Низззя Клоуны Вячеслав Полунин и Леонид Лейкин, миниатюра "Низзя", 1984 год... ...  подробнее 12.06.2017 22:32
 
13 медведей, марихуана и 38 дублей. ...  подробнее 06.06.2017 21:52
 
Как бабуля преступника обхитрила. Звонок раздался в десять утра. Мария Ивановна отложила вязание шерстяных носков и сняла трубку. - Ваш внук только, что совершил серьезное ДТП, - торопливо объяснял неизвестный. - Вдребезги разбита дорогая иномарка, есть жертвы, а это от...  подробнее 31.05.2017 16:17
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010