Температура воды    
Информер температуры воды
Информер температуры воды
Информер температуры воды
 
Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер
 

Приезжим и студентам подняли арендную плату на киевские квартиры.

Варианты пока есть, но через неделю свободных квартир по адекватным ценам станет на порядок меньше.
Сезон отпусков - традиционный период затишья на рынке аренды недвижимости. Однако каждое лето имеет свои особенности.

Например, как рассказала ubr.ua  гендиректор АН «Благовест» Елена Биберова, лето 2017 года отличается высокой активностью в сегменте коммерческой недвижимости. Много заявок на аренду офисных помещений.

«Бизнес, пользуясь спокойным периодом, стремится найти и переехать в лучшие условия», - говорит Биберова.

Этим летом также много заявок и от людей, проживающих в Киеве и желающих найти лучший вариант съемного жилья. Отмечается спрос со стороны покупателей новостроев, которые арендуют квартиру, пока их дом достроится, студентов и заробитчан, возвращающихся к осени из-за рубежа.

Традиционной рост активности на рынке долгосрочной аренды начинается в августе. В сегменте эконом и эконом-минус вакантность составляет буквально несколько процентов - настолько высок спрос.

«Звонков от потенциальных арендаторов стало больше. К примеру, мы начали сдавать в аренду в июне однокомнатную квартиру по ул. Касияна 2/1 за 11 тыс. грн в месяц. Два месяца не могли сдать - был всего один просмотр. А в начале августа было 3 просмотра и за 11 тыс. ее сняли сразу же», - рассказал UBR.ua управляющий партнер АН «ХИРШ» Виталий Шокал.

Конечно, среди приезжих студентов и людей, ищущих в Киеве работу и возможности заработка, наиболее популярный самый бюджетный сегмент жилья: однокомнатные квартиры, гостинки, жилье вблизи высших учебных заведений, либо рядом с хорошей транспортной развязкой.

Преимущественно квартиры в этих сегментах дожидаются хозяина не больше одной - двух недель, говорят риелторы.

«Наибольшим спросом пользуются 1-2-комн. квартиры в ценовом диапазоне до 6 тыс. грн в месяц (без коммунальных платежей)», - рассказал UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

А вот отдаленные массивы, несмотря на более скромные цены, не очень интересуют арендаторов.

Из-за высокого спроса выгодные варианты разлетаются, как горячие пирожки. По словам Елены Биберовой, пока что хоть небольшой, но выбор есть в любой локации. Но уже через неделю-две подобрать хороший вариант будет гораздо сложнее.

Владельцы свободных квартир, пользуясь случаем, уже не стесняются поднимать цены на сдаваемое жилье.

К примеру, на Теремках в новых домах летом однокомнатную квартиру можно было снять за 8 тыс. грн/мес. Но повышение спроса приводит к тому, что такое жилье сдается уже за 9Ц10 тыс. грн/мес.

«Два дня назад поставили в аренду «двушку» за 13 тыс. грн. Наш коллега пошел ее показывать. Но оказалось, что буквально перед нами был еще один показ, и клиент сразу дал согласие. Это при том, что 13 тыс. грн для этой квартиры - не дешево. Летом ее бы могли сдать за 11,5Ц12 тыс. грн/мес.», - говорит Виталий Шокал.

Опыт прошлых лет показывает, что цены в этот период поднимаются в среднем примерно на 10-15%.

На фоне повышенного спроса возможен и более сильный ситуативный скачок стоимости аренды. Но к середине октября ситуация, обычно, выравнивается.

В то же время, системных игроков на арендном рынке практически нет, говорят эксперты.

По словам Михаила Артюхова, те, кто сегодня делает попытки в этом бизнесе, при правильной организации управления может сформировать доходность для инвесторов-рантье от 8% до 12% годовых в гривне. Что очень неплохо, учитывая средний показатель по рынку в 4-6%.

Правда, это не касается крупных игроков. Украина для них по-прежнему малоинтересный и высокорисковый рынок.

janus.ua

 

 

11-08-2017

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Какими квартирами интересуются киевляне. Спрос на первичку в августе составил 36% от общего числа запросов киевлян, которые ищут квартиру для покупки. Медианная цена предложения квартир на первичном рынке (представленных в базе данных портала Address.ua) составила 803 долл. за...  подробнее Сегодня 16:17
 
В столице продолжает дорожать новое жилье эконом-класса. При этом на сегодняшний день есть превышение предложения нового жилья над спросом на рынке - это результат бездумной массовой застройки по принципу "строй больше - продавай дешевле". Средняя цена продажи 1-3-комнатных...  подробнее Сегодня 15:52
 
Стало известно, сколько переселенцев из Крыма и Донбасса находятся на учете. В Украине, по состоянию на 23 октября, на учете состоят 1 млн 604 тыс. 059 внутренне перемещенных лиц. Об этом сообщает depo.ua со ссылкой на пресс-службу Министерства социальной...  подробнее Сегодня 15:28
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010