Температура воды    
Информер температуры воды
Информер температуры воды
Информер температуры воды
 
Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер
 

 Тенденции рынка недвижимости 2018 года

Чем застройщики обрадуют покупателей.

Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости приближается к себестоимости, объемы предложения со стороны застройщиков уже превышают спрос со стороны покупателей. Такие тенденции отмечает Нацбанк в своем отчете о финансовой стабильности. Кроме того, в конце 2017 года мы наблюдаем подорожание доллара, и прогнозы на 2018-й для гривны нельзя назвать утешительным: правительство ориентирует на курс 30 грн за доллар в конце следующего года. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как повлияет на стоимость квадратных метров колебание валютного курса и стоит ли опасаться заморозки строительства из-за дисбаланса спроса и предложения.

Татьяна Шульга, управляющий партнер RED Community:
- При подорожании доллара цены будут расти. Скорее всего, это будет не резкое, а плавное повышение. Рынок недвижимости, строительные материалы привязаны к доллару. Кроме того, постоянно дорожают энергоносители. Застройщики не могут, не хотят и не будут работать в минус, как и всякий бизнес. Тем более уже сейчас многие проекты эконом-класса продаются на грани себестоимости.

Потребителю же стоит ожидать более лояльного отношения со стороны компаний. Рассрочка уже есть на рынке, она работает. Например, "Киевгорстрой" заявлял о 7% годовых. Но рассрочка у застройщиков не такая долговременная, как банковские кредиты. В этом году мы видели тенденцию, когда банки заключали соглашения с застройщиками и выходили в совместные программы. Это будет продолжаться: застройщикам каким-то образом нужно продавать недвижимость и они ищут финансовые инструменты.

Некоторые участники рынка предполагают, что к концу 2018 года появятся более системные ипотечные продукты со стороны банков. Могу от себя отметить, что в этом году с нашим сообществом коммуницировали несколько банков, которые уже работают с ипотекой. Она долговременная, но обходится дороже.

Потребители будут получать от застройщиков скидки. Сейчас уже заявляют о скидках 20-25%. То есть лояльность будет расти. Сейчас приходит рынок покупателя.

На рынок вышло много несистемных компаний, для которых объекты являются первыми или вторыми, особенно это актуально для Киевской области. У таких застройщиков есть риски. Пусть потребители обращают особое внимание на то, как финансируется строительство.

У крупных компаний есть финансовая подушка, запас прочности, в то время как компании-новички чаще всего финансируют строительство исключительно за счет средств инвесторов. В этом и есть риски: объемы покупок жилой недвижимости падают, строительство на таких объектах приостанавливается, строить не за что. Уже есть такие печальные примеры в Киевской области.

Пока они редкие, но потребителю нужно внимательно относиться не только к разрешительной документации, но и смотреть на темпы строительства и источники финансирования таких объектов.

2017 год показал, насколько растет интерес частного инвестора к жилой недвижимости в аренду. В этом году были случаи, когда люди выкупали квартиры этажами. Такая история может быть интересна и в 2018 году, если частный инвестор, которому нужно сохранить деньги, ищет возможности здесь, в Украине, а не на рынке недвижимости за рубежом. Как правило, это малометражные квартиры в объектах, расположенных близко к станциям метро.

Григорий Перерва, генеральный директор рейтингового агентства "Евро-Рейтинг":
- В последнее время на цену стандартно влияют изменения курса в паре гривна - доллар и, в меньшей степени, инфляционные процессы: от удорожания стоимости строительных материалов до роста зарплат. Все это будет отражаться на себестоимости строительства, но есть серьезный сдерживающий фактор - низкая покупательная способность населения. Поэтому я не жду катастрофического роста цен в гривне. Возможно, на 5-10%, в зависимости от объекта. По ценам в долларах говорить сложнее, поскольку мы не можем прогнозировать колебания курса. Так что в гривне рост будет, а в доллар посмотрим по ситуации. Кто-то будет отыгрывать за счет удешевления строительства, а кто сможет - за счет технологий будет снижать себестоимость строительства.

На вторичном рынке ценовая тенденция будет приблизительно та же. Цены колеблются в зависимости от года постройки недвижимости: стоимость жилья в хрущевках имеет тенденцию к снижению. Если говорить о домах более поздней постройки - 1990-ые, 2000-ые - там цены будут приблизительно в нынешних пределах, возможен незначительный рост, но этому пока что не способствует экономическая ситуация.

При дальнейшем росте цен те, кто способен инвестировать в жилье, будут стоять перед выбором: покупать квартиру в Украине или искать приблизительно по тем же ценам, но с более качественными параметрами в еврозоне.

Сейчас ряд строительных компаний искусственно сдерживают сроки сдачи объектов в эксплуатацию, ожидая более выгодной ценовой конъюнктуры на рынке. Иногда лонгируют строительство на год и более. Речь идет о надежных строительных компаниях и нормальных объектах. Эта тенденция сохранится. Плюс могут оказаться под ударом неустойчивые строительные компании. У них только один вариант - снижать стоимость квадратного метра, чтобы получить быстрые деньги, но все равно это не гарантия покупки, потому что покупательная способность у населения низкая. Проблемы могут возникнуть, но я не жду массового обвала. Сейчас ситуация в экономике не настолько критична. Это не считая строительных пирамид, которые существуют и сейчас.

Я бы обратил внимание вот на что: если цена на объект будет на 15-20% ниже, чем на аналогичные у других компаний, то это - потенциальная проблема. Как правило, проблемный объект отличается более низкой ценой.

Ростислав Симонов, руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии:
- Данную тенденцию (предложение на рынке превышает спрос, - ред.) можно отнести к Киевской области, где стоимость продажи практически находится на уровне себестоимости. Данный факт подтверждает падение темпов ввода в эксплуатацию, где прирост за три квартала 2017 года составил всего порядка 4% по отношению к трем кварталам 2016 года. На столичном рынке жилой недвижимости мы не наблюдаем перенасыщения рынка и не видим предпосылок для демпинга цен в Киеве.

Более 50% рынка девеломпента жилой недвижимости сконцентрировано в руках двух застройщиков, а 75% рынка - у семи. Соответственно замораживания объявленных проектов не предвидится. Риск заморозки присутствует в объектах, которые строятся неизвестными застройщиками и у которых нет сильной маркетинговой стратегии. Как следствие, они не смогут обеспечить нужный им темп продаж.

В случае замедление темпов продаж, мы увидим замедление темпов ввода в эксплуатацию жилой недвижимости.

Цены на вторичное жилье будут снижаться в долларовом эквиваленте. В гривневом мы увидим приостановление падения из-за волатильности курса доллара. Сегодня можно говорить о падении цен за год на 6,2%; и в долларовом эквиваленте на 10,3%. Это связано, в первую очередь, с большим предложением на первичном рынке. Он же и будет оказывать дальнейшее давление. Беспроцентные рассрочки и прочие финансовые и маркетинговые инструменты заманивают потенциальных покупателей в первичную недвижимость.

newsone.ua

 

02-01-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Как строят дома в Европе ...  подробнее 16.01.2018 17:33
 
Как строят мосты в Китае Эта уникальная машина была сделана в Китае, в рамках проекта по строительству железной дороги из Пекина во Внутреннюю Монголию. Общая протяженность путей должна составить около 17 тысяч километров, и естественно на пути строительства встречаются горы и...  подробнее 09.01.2018 11:19
 
Красоты Мон-Сен-Мишеля Замок Мон Сен-Мишель в Нормандии - одна из самых популярных достопримечательностей Франции, поражающая своей необычностью и буквально сказочным видом! Ведь монастырь на скале, торчащей из водной пучины, просто не может не выглядеть ошеломляюще. На самой...  подробнее 28.12.2017 21:56
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010