Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Зачем нужен акт выполненных работ при операциях с недвижимостью.


Совершение операций с недвижимостью сопровождается подписанием акта выполненных работ между клиентом и риэлтором.

Domik.ua выяснил, как акт выполненных работ защищает посредника и покупателя при заключении сделки с недвижимостью, - domik.ua.

Что такое акт выполненных работ при операциях с недвижимостью

Акт выполненных работ при операциях с недвижимостью - это двусторонний документ между заказчиком (покупателем, арендатором недвижимости) и посредником (агентством недвижимости, риэлтором, брокером), который предоставляет помощь при операциях с недвижимостью.

В акте отражается:

- факт оказания информационной услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости;

- стоимость услуги;

- сроки выполнения услуги.

Документ свидетельствует о предоставлении услуги в указанные сроки и исключает претензии обеих сторон. Это официальное доказательство того, что услуга была предоставлена риэлтором и принята клиентом.

Правовая база применения акта выполненных работ

По правилам статьи 901 главы 63 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), при выполнении договора о предоставлении услуг одна сторона - исполнитель - обязуется по заданию другой стороны - заказчика - предоставить услугу, которая потребляется при совершении определенных действий или деятельности. Обязанность заказчика - оплатить предоставленную услугу.

В части 2 статьи 901 ГКУ указано, что положения главы 63 могут применяться к договорам о предоставлении услуг, которые перечислены в Кодексе и в нем не указаны.

Особенности выполнения договоров по предоставлению информационных услуг, урегулированы в Законе Украины № 1023-12 «О защите прав потребителей» в редакции от 10.06.2017.

Оформление акта выполненных работ


Предоставление информационных услуг оформляется в виде акта выполненных работ. По правилам части 1 статьи 638 ГКУ оформление этого документа - существенная часть соглашения сторон. Согласованный акт выполненных работ подтверждает факт предоставления услуги и ее потребления заказчиком.

При выполнении операций с недвижимостью форменный акт выполненных работ показывает, что предоставляющая услугу сторона выполнила свою работу. Содержание услуги заключается в том, что исполнитель в полном объеме проинформировал заказчика о материальных и юридических свойствах объекта. На основе этой информации клиент решает - совершать сделку или нет.

Акт выполнения работ по предоставлению информационных услуг, при операциях с недвижимостью, стороны составляют в двух экземплярах: для исполнителя и заказчика.

Экземпляр заказчика служит подтверждением, что он удовлетворен предоставленной услугой и оплатил ее. Экземпляр исполнителя служит первичным бухгалтерским документом, который отражает операцию учета и служит фискальным отчетом.

Выводы:

1. В практической деятельности оформление сторонами акта выполненных работ защищает их от рисков.

2. Документ страхует посредника от претензий при уплате налогов.

3. Заказчика документ ограждает от возможных последствий решения, принятого на основе некачественной информации. Примером такого риска может быть ситуация, когда квартира куплена и на нее заявляют права третьи лица, о которых покупатель ничего не знал.

Расспросить подробно об оформлении акта выполненных работ при оформлении сделки с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

domik.ua

 

28-03-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Как обезопасить себя при покупке квартиры - советы юриста. Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать круглую сумму. ...  подробнее 04.10.2018 11:49
 
10 причин, почему риэлтор не будет полезен клиенту без договора Я не взяла в продажу дом. Хотя я потратила несколько дней, анализируя этот сегмент рынка, презентовала собственнику свою концепцию продажи.. И у меня уже появился профессиональный задор: люблю продавать нестандартные...  подробнее 25.09.2018 09:10
 
15 советов покупателю квартиры в Киеве. Покупатели квартиры делятся на две неравные категории - те, кто ищут объект самостоятельно, и те, кто поручили это хлопотное дело риэлтору. Таких, которые ищут самостоятельно, в несколько раз больше. И мои сегодняшние советы адресованы именно им....  подробнее 13.09.2018 20:58
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010