Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Как купить квартиру в Киеве: 10 обязательных шагов.

 

В Киеве на сегодняшний строится около 300 новых ЖК, примерно столько же - в Киевской области. Выбрать из такого количества объектов свою квартиру, и не ошибиться при выборе застройщика - дело далеко не простое. В новом эпизоде рубрики «Стройконтроль» , - 3m2.kiev.ua рассказывает о 10 обязательных шагах, которые нужно совершить перед покупкой квартиры в новостройке.

Шаг 1. Выбрать район
Желательно не только найти информацию о районе в интернете, но и съездить «на разведку» на место. Например, прогуляться вокруг ЖК, рассмотреть потенциальных соседей, близлежащую инфраструктуру и транспортную развязку.

Шаг 2. Выбрать класс новостройки
Выбирать квартиру в Киеве только по цене - ошибочное решение. На сайте 3m2 мы не раз описывали, какие подводные камни кроятся за «приятной» стоимостью квадратного метра. Лучше выбирать объекты, исходя из класса - элит, бизнес, комфорт или эконом. Каждый из них имеет ряд своих особенностей. Если у вас условно ограниченный бюджет, то можно обратить внимание на «эконом плюс» или «недорогой комфорт».

Подробнее, как распознать комфорт-класс, в нашем видео.

Шаг 3. Поиск конкретных ЖК
Определившись с районом и классом новостройки, можно переходить к подбору конкретных ЖК. Сделать это можно несколькими способами Ц воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых, обратить внимание на рекламу в городе или интернете, погуглить названия или же воспользоваться поисковиком недвижимости, например, ЛУН.ua.

Шаг 4. Перейти на сайт проекта
Перейдите на сайт новостройки: как правило, здесь должны быть не только планировки и условиях покупки, но также информация о застройщике, разрешительная документация и другие полезные опции. Во-первых, на сайтах многих ЖК в разделе «Ход строительства» можно следить в режиме реального времени за тем, как продвигаются работы по объекту. Во-вторых, многие застройщики предлагают виртуальную экскурсию по территории будущего комплекса.

Шаг 5. Изучить разрешительную документацию
Сделать это лучше со своим юристом. Одно из главных условий - у застройщика должен быть один из следующих документов на землю: акт о праве собственности или договор аренды, договор о праве постоянного пользованию на землю или договор суперфикций.

Также в открытом доступе должны быть: лицензия генподрядчика, разрешение на строительство, разрешение на начало строительных работ, проектная документация, а также договоры о подключении к сетям.

Шаг 6. Изучить форумы и мнение инвесторов
В интернете есть несколько ресурсов, на которых можно пообщаться с инвесторами и жителями первых очередей понравившегося комплекса, расспросить их о застройщике и проекте. Еще лучше после этого поехать на объект самому и увидеть все лично.

Шаг 7. Пройтись пешком от метро или к ближайшей остановке
Так вы можете приблизительно рассчитать время на дорогу, которое будет необходимо тратить ежедневно. К тому же, по пути вы сможете рассмотреть район, инфраструктуру и окрестности. Посмотрите, к примеру, как мы это делаем в рубрике «До метро».

Шаг 8. Отправиться в отдел продаж
Пообщаться с менеджерами по продаже на месте - полезно всегда. Тут же можно оценить уровень организации работ, получить на руки варианты планировок или расклад по оплате покупки, расспросить о дополнительных опциях, возможных акциях и скидках. А кроме того, задать вопросы о инфраструктуре и документах, накопившиеся на предыдущих этапах выбора.

Шаг 9. Изучите условия покупки
В Украине есть три варианта покупки квартиры в новостройке - 100% оплата, ипотечные кредиты от дружественных настройщику банков и рассрочка. Каждый способ имеет свои подводные камни и условия, поэтому лучше предварительно разобраться и в них.

Шаг 10. Перечитайте внимательно договор
В нем обязательно должны быть указаны: информация о секции, номере, площади квартиры, описание планировки со схемой, условия покупки и оплаты, описание всей разрешительной документации, обязанности и права сторон, точные сроки выполнение обязанностей сторон и дата сдачи дома в эксплуатацию. Тут лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы проверить все риски наверняка.

janus.ua

 

 

11-07-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Стройка. Видеоуроки строительства. Телеканал для настоящих мужчин с их интересами, страстями, увлечениями, проблемами и заботами. Телеканал «Мужской» будет интересен тем, кому небезразличны поистине мужские забавы, такие как охота, рыбалка, оружие и автомобили. Но сфера интересов...  подробнее 30.07.2012 19:33
 
Ярослав Рак Энциклопедия комнатных растений. Для многих из нас жизнь без растений утратила бы немало прелестей, и доказательство тому - наше подспудное желание иметь в своем доме какую-либо зелень. Постепенно люди научились выращивать в жилых помещениях всё более разнообразные растения, которые привозили из самых отдаленных уголков земного шара путешественники и купцы. Для поисков...  подробнее 30.03.2012 11:51
 
Шепелев A.M. Штукатурные декоративно-художественные работы. В книге даны сведения о подготовке поверхностей под оштукатуривание, выполнении простой, улучшенной и декоративной штукатурок, отделке оконных и дверных проемов, вытягивании тяг, отделке пилястр, колонн; рассмотрены устройство и работа машин для приготовления и нанесения растворов; выполнение гладких и рисунчатых...  подробнее 30.03.2012 11:39
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010