Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Как обезопасить себя при покупке квартиры - советы юриста.

Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать круглую сумму. 

Юрист, управляющий партнер адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры», Роман Тытыкало рассказывает 3m2 о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жилья.

 #1. Прописать в договоре реальную стоимость имущества
Продавец может назвать одну цену - маркетинговую, для привлечения покупателей, а продать по совсем другой. Нужно четко прописать, сколько всего вы заплатили. Это увеличит налоговую нагрузку и нотариальные издержки, но в случае аннулирования договора защитит вас.

#2. Прописать в договоре особые случаи
Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.

#3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества
Четко установить границы ответственности продавца в случае аннулирования договора. У покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, если это все зафиксировано в юридическом порядке - подписан договор.

#4. Самое главное - проверить правоустанавливающие документы
Самому проверить юридическую «чистоту» квартиры сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалу.

К примеру, есть риск с квартирами, которые переходят по наследству. Может появиться еще один наследник, который в судебном порядке докажет свое право на долю. Еще один опасный момент - продажа по договоренности.

Особый порядок продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, или имущества, которое приобреталось в браке.

3m2.kiev.ua

 

04-10-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Могут ли забрать квартиру за долги по "коммуналке". В последнее время в Украине стремительно растет задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги. По данным Государственной службы статистики Украины, за 2018 год общий долг за «коммуналку» вырос на 70% и сейчас...  подробнее 14.02.2019 12:37
 
Ипотека как дефибриллятор для украинской экономики Вторник, 05 февраля 2019 18:00 Автор FinClub Украинская экономика растет слишком медленными темпами, отстающими от общемировых. Это мешает нашей стране реализовать свой потенциал, а украинцам Ц повысить уровень своей жизни. Экономике...  подробнее 08.02.2019 12:06
 
Как в Украине разделят плату за коммуналку на всех жильцов B Украине разделят плату за коммуналку на всех жильцов в зависимости от того, есть счетчики или нет. Потребленные всеми жильцами многоквартирного дома вода и тепло будут оплачиваться по показаниям общедомового счетчика, но...  подробнее 28.01.2019 10:31
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010