Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Квартира от государства: у кого есть шанс получить и как правильно оформить документы

Приобрести жилье в новострое мало кому по карману в Украине, особенно если речь идет о малоимущих или молодежи. А рассрочка от застройщика либо кредиты от банков редко могут помочь в этом. В таком случае на помощь приходят жилищные программы от государства, в рамках которых оно помогает гражданам купить жилье.

Редакция NEWSONE.uа заинтересовалась вопросом, есть ли в Украине подобные субсидированные программы. Мы поговорили с главой правления Госмолодежьжилье Сергеем Комнатным и узнали что нужно, чтобы получить квартиру, какие нововведения были внесены в закон и упростили получение жилья, как зарегистрироваться для участия в программе и какие условия для выплат.

Благодаря каким существующим программам в Госмолодежьжилье украинцы могут получить квартиры?

- Остановимся на двух базовых программах, которые действуют у нас в стране. Стоит отметить, что в течение жизни можно воспользоваться только одной из них. Это государственная программа обеспечения молодежи жильем и программа "Доступное жилье".

Какие условия у этих программ?

- Так называемая молодежная программа имеет возрастные ограничения и соответствующие льготы при рождении детей. Ею могут воспользоваться только граждане, находящиеся на квартирном учете и до 36 полных лет. Такой возраст определяется законом УО содействии социальному становлению и развитию молодежи в УкраинеФ № 2998.

Программа предусматривает кредит со льготной процентной ставкой в 3 % годовых для семьи, у которой нет детей. Если в семье, есть хотя бы один ребенок, то процентная ставка приравнивается к нулю. Второй и третий ребенок - по 25 % от тела кредита погашаются за счет того бюджета, с которого выдан кредит. По состоянию на осень 2018 года, в очереди на получение льготного кредита находится более 11 тыс. молодых семей. Всего с 2010 года выдано более 16 тыс. кредитов.

Что касается финансирования программы, то его обеспечивает общий фонд госбюджета. К сожалению, последние два года оно отсутствует, и поэтому осуществляется за счет специального фонда госбюджета, а также местных бюджетов многих регионов страны.

Что ж, в таком случае, более подробно остановимся на второй - программа строительства доступного жилья. Какие условия здесь?

- В народе раньше ее называли "70 на 30", а сейчас это еще и "50 на 50". Программа не имеет возрастных ограничений и предусматривает уплату за счет бюджета некоторой части от стоимости жилья.

В прошлом году мы модернизировали эту программу, внеся изменения в закон. Для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ничего не поменялось, - 70% на 30%, последние из которых оплачивает государство. А вот изменения коснулись внутренних переселенцев и участников АТО, где 50 % платит государство, а еще 50 % вносит гражданин.

Какие еще изменения были внесены правительством 10 октября 2018 года?

- Изменения коснулись права на отчуждение и выбора объекта, в котором будет приобретено жилье, дохода участника программы, ограничения стоимости квадратного метра и другие. 

Кто же имеет право на получение такой господдержки?

- К участию в программе допускаются граждане, которые:

находятся на квартирном учете;
не имеют в собственности жилья вообще;
владеют жильем, но на каждого члена семьи приходится меньше 13,65 кв. м.
Условия должны соответствовать хотя бы одному из вышеперечисленных пунктов и быть такими не менее 3 лет.

А также, семьи, у которых средний доход не превышает трехкратный размер средней заработной платы в соответствующем регионе.
Например, средняя зарплата по Украине составляет 8 550 грн * 3 = 25 650 грн. То есть если в семье на каждого члена доход будет превышать 25 650 грн в месяц, то такие семьи не смогут принять участие в программе.

Сколько украинцев уже стали участниками этой программы?

- Начиная с 2010 года, уже более 15 тыс. граждан, а именно 4 тыс. семей, решили свой жилищный вопрос благодаря этому механизму. Но стоит учитывать, что например в 2015-2016 годах государство не обеспечило финансирование программы. На данный момент более 8 500 семей ожидают своей очереди, из которых 3 700 - зарегистрировались онлайн через сайты региональных управлений Фонда за 2018 год. Из этих 8 500 - около 70 % составляют внутренне перемещенные лица, а порядка 16 %  - участники боевых действий на востоке Украины.

 Какие документы необходимо собрать?

- Подчеркну, что перечень для обеих программ очень похожий. Во-первых, понадобятся документы, подтверждающие, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.

Если он состоит на квартирном учете, то в органах местного самоуправления нужно взять справку об этом. Однако для участия в программе "Доступное жилье" не обязательно становиться на учет, достаточно не иметь в собственности жилья. В таком случае понадобится выписка из Единого реестра недвижимости, о том, что у человека нет и не было в течение последних 3 лет собственного жилья. Либо же его площадь не превышает 13,65 кв. метра на каждого члена семьи. Стоит отметить, что учитывается только то жилье, которое есть у человека на территории, контролируемой украинской властью.

Во-вторых, документы о платежеспособности. В программе молодежного кредитования они нам нужны для того, чтобы понять, сможет ли участник выплачивать кредит. А в программе "Доступное жилье" нам понадобятся справки о доходах всех работающих членов семьи, чтобы проанализировать их состоятельность и не допустить к участию в программе богатых людей. Нам нужно узнать, не превышает ли доход каждого из них трехкратный размер средней зарплаты.

В-третьих, паспорта и идентификационные коды членов семьи, документы, подтверждающие родство, свидетельство о браке, свидетельство о рождении.

Если участие в программе принимают семьи-переселенцы, необходима выписка об этом из реестра от Минсоцполитики. А участникам боевых действий нужно предоставить соответствующее удостоверение.

Как зарегистрироваться и стать в очередь для участия в программе "Доступное жилье"?

- Для начала, нужно перейти на сайт Госмолодежьжилье или региональных управлений и заполнить заявление-анкету для участия в программе. Если гражданин не имеет доступа к интернету, он может принести заявление непосредственно в офис регионального управления. Но, как показала практика, 90 % желающих регистрируются онлайн.

После регистрации человек попадает в открытый реестр граждан, которые претендуют на получение господдержки. В этом списке каждый может проследить свое место в очереди, а также кому предоставили государственную поддержку, а кому отказали.

Когда подошла очередь, представитель Госмолодежьжилье приглашает этого гражданина или семью со всеми вышеуказанными документами. Обязательно нужны оригиналы.

Есть ли ограничения для участников в выборе застроек, где покупать квартиру?

- Ограничение только одно - стоимость квадратного метра. Невозможно за ??счет государственной программы взять дорогие элитные апартаменты где-то на Печерске. Ценовая политика позволяет приобрести доступное, но тем не менее достойное жилье.

Цена квадратного метра жилья не должна превышать предельную стоимость, которая установлена в этом регионе. Она рассчитывается в соответствии с опосредованной стоимостью, которая устанавливается Минрегионом ежеквартально, умноженной на коэффициент этой области. Механизм уже был испытан в других программах Минрегиона. К примеру, если это Киев - не выше 22 600 грн за кв. м., Винница - не выше 16 146 грн, Одесса - не выше 18 728 грн. за кв. м.

Какие критерии к застройщику?

 - Критерии отбора очень простые как к застройщику, так и к объекту. Грубо говоря, застройщик должен вести законное строительство: иметь разрешения, лицензии, правоотношения по земельному участку, а также срок строительства с момента подписания договора не должен превышать 12 месяцев.

А что касается банка для оплаты - выбор также свободный?

- Да, каждый участник должен сам выбрать банк, в котором откроет счет для обслуживания. На этот банковский счет он положит свои деньги, а также в установленный срок будут зачислены средства от государства.

После того как гражданин выбрал жилье и банк, что дальше?

- Он должен взять у застройщика документы, которые подтверждают, что объект соответствует критериям программы, и принести их нам. Мы формируем перечень граждан, на которых у нас хватит средств и подаем его на комиссию Минрегиона. Они сверяют, был ли этот человек следующий в списке, соответствует ли он критериям, проверяют правильность начисления государственной поддержки.

После утверждения протокола комиссии, Госмолодежьжилье составляет договор с участником программы об управлении средствами, согласно которому семье или одинокому гражданину зачисляются средства государственного бюджета на счет и он уже финансирует строительство.

Участник программы может инвестировать только в объекты, которые строятся?

- С недавних пор, нет. Теперь в рамках программы строительства доступного жилья участники могут предлагать нам объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Однако это должен быть первичный рынок, то есть жилье можно приобрести только у застройщика.

Украинская недвижимость постоянно растет в цене. Кто должен будет оплатить разницу, если квартира вдруг подорожает за время, пока ведется строительство?

- Юридических оснований повышать цену у застройщика нет. Мы предоставляем государственную поддержку и гражданин вносит средства со своей стороны, выплачивая их застройщику сразу. Повышение цены возможно только тогда, если об этом говорится в договоре. В подобном случае, мы не сможем доплатить разницу за счет государственной поддержки. Со своей стороны, мы не рекомендуем подписывать подобные соглашения.

Запрещено ли продавать жилье, полученное в рамках программы?

 - Нет, это не запрещено. Тем не менее, если участник решил продать полученное жилье в течение трех лет после покупки, ему придется вернуть бюджетные средства государству. По истечении трех лет это ограничение снимается и гражданин вправе сам распоряжаться этой недвижимостью.

Будете ли вы контролировать продажи до истечения трех лет?

- Согласно договору с нами, гражданин обязан все три года подтверждать права собственности, предоставляя нам документы. Кроме того, мы будем автоматически мониторить собственника в открытом Реестре недвижимого имущества (прим. ред. - kap.minjust.gov.ua). В случае, если три года не прошло, и гражданин решил, например, продать имущество, и при этом он отказывается возвращать бюджетные средства, - он будет привлечен к уголовной или административной ответственности. Таких прецедентов пока не было, поэтому, к какой именно ответственности привлекут, будут решать правоохранители.

А могут ли участники отказаться от предоставленного в рамках программы жилья, а вместо него попросить деньги?

- Нет, это непредусмотрено. В силу того, что главная цель программы - все же обеспечить украинцев жильем, а не улучшить их финансовое положение.

А могут ли участники программы рассчитываться за квартиру кредитными деньгами?

- Этот вопрос чрезвычайно актуален для многих украинцев, не у всех есть 50 % или 70 % стоимости. Поэтому мы подписали меморандумы с двумя банками. Участники, которым не хватает средств для оплаты жилья по программе, смогут взять кредит в банке. Проблема только в том, что кредит нужно брать на условиях банка, по процентной ставке, которая есть сегодня на рынке. Учитывая то, что учетная ставка Нацбанка высока и составляет на данный момент 18%, кредиты будут выдаваться не ниже, чем под 22-23% годовых. Это является большой проблемой для ипотечного кредитования в Украине.

Известно ли вам уже, сколько правительство планирует выделить средств для программы "Доступное жилье" на 2019 год? И сколько было в 2018 году?

- В этом году в госбюджете на программу предусмотрено 100 млн грн. После их получения планируем без задержек освоить эти средства. Ведь люди ждут почти год из-за длительных бюрократических процедур. В проекте же бюджета на 2019 год мы заявили 1 млрд грн, это бы позволило нам обеспечить жильем около 3 тыс. семей. Но, к сожалению, нам утвердили на эту программу только десятую часть - 100 млн грн, соответственно лишь около 300 семей смогут решить свой жилищный вопрос.

newsone.ua

 

25-10-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Незамужние и бездетные женщины - самая счастливая категория населения. Незамужние и бездетные женщины оказались самой счастливой категорией населения. Согласно исследованию, семейная жизнь идет на пользу только мужчинам. Профессор поведенческой психологии в Лондонской школе...  подробнее 27.05.2019 13:34
 
Киевлянка приютила в своей квартире почти сотню котов У каждого пушистого гостя в квартире женщины - печальная история. Киевлянка Татьяна Литвиненко превратила свою квартиру в приют для четвероногих: у нее дома живут 90 котов и семь собак. Большинство животных -...  подробнее 14.05.2019 11:06
 
США провозгласили себя хозяевами Луны Возможное международное сотрудничество по исследованию Луны возможно лишь под руководством США, передает Fox News заявление главы NASA Джима Брайденстайна. "Есть только одна страна, способная создать коалицию для обеспечения возвращения...  подробнее 11.04.2019 10:44
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010