У липні середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67%.

За підсумками червня середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67% і становить 23500 грн/м2.
Про це нам повідомила головна експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак.
На думку фахівчині, зниження вартості житла на первинному ринку Києва цілком закономірне, і повТязане як зі значним зниженням курсу долара, так із сезонним спадом активності.
«Покупець досі не квапиться до відділів продажу, натомість забудовники шукають механізми залучення якомога більшої кількості потенційних покупців», - зауважила Вікторія Берещак.
За її даними, наразі мінімальна ціна на квартири в новобудовах Києва є сталою впродовж 2 місяців і становить 16000 грн/м2.
Еспертка звернула увагу, що за період з пипня 2018 по липень 2019 середня ціна м2 в новобудовах збільшилася на 5,38% (на 1200 грн/м2), а мінімальна вартість зросла на 3,23% (на 500 грн/м2).
«На ціну квадратного метра безпосередньо впливає значна кількість чинників, серед яких варто виокремити вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів. Окрім того, у ціну м2 закладаються витрати на концепцію комплекса, проектування та архітектуру, розвиток інфраструктури. Окремою статтею витрат стають можливі корупційні ризики, які повТязані із отриманням дозвільної документації», - сказала вона.
В аналітичному звіті Вікторія Берещак закцентувала увагу на тому, що у 5 районах Києва за підсумками липня зниження цін на первинне житло становить 1,5-3%.
Так у Святошинському та Деснянському районах вартість квартир знизилася на 2,37% (до 20600 грн/м2) та 2,66% (до 18300 грн/м2) відповідно. В Оболонському районі ціна зменшилася на 1,44% (до 20500 грн/м2), в Подільському -на 1,37% (до 21600 грн/м2), в Голосіївському -на 1,17% (до 25300 грн/м2).
У решті районів зафіксоване підвищення ціни: в Печерському районі ціни зросли на 5,76% (до 47700 грн/м2), у Дніпровському - на 2,48% (до 20700 грн/м2), у СоломТянському - на 1,4% (до 21800 грн/м2), у Дарницькому - на 0,54% (до 18600 грн/м2).
Вікторія Берещак також звернула увагу на основні тенденції, що суттєво вплинуть на розвиток первинного ринку столиці. Так найголовнішим є значне збільшення обТєктів бізнес-класу - багатофункціональних житлових комплексів (БЖК), що вирізняються самобутніми, самодостатніми концепціями. Відмінність таких обТєктів полягає в тому, що житлова частина та комфортне середовище за своїми функціями стають майже рівнозначними.
«Одним із найголовніших трендів первинного ринку є зТява багатофункціональних житлових комплексів, де житло й торгові/офісні обТєкти стають майже рівнозначними. Це закономірна реакція забудовників на запит покупця, якому важливо знайти комплекс, який відповідатиме або перевершить його сподівання щодо комфорту. В житловому комплексі сучасний покупець прагне жити, відпочивати, займатись спортом, розвиватись, працювати або вести власну справу, виховувати дитину і планувати майбутнє. Найцінніший його актив - час, саме тому ЖК, які задовільняють усі базові функції, не лише відповідають запитам покупця, а й формують цілий напрямок у житловому будівництві», - зазначила експертка.
Серед багатофункціональних житлових комплексів, які заявлені у першому півріччі цього року, фахівчиня звернула увагу на такі обТєкти: ЖК Lipki Island City Resort - міститиме торговий та офісний центр, школу, дитячий садок, облаштовані набережні та парки, ЖК Rusaniv Residence з торговими, сервісними, офісними приміщеннями, власним дитсадком, облаштованою набережною і зоною відпочинку, ЖК White Lines - з ТРЦ, кінотеатром, дитсадком, спортивним центром із басейном.
На її погляд, суміш форматів і збільшення ролі додаткових сервісів та функцій, здатні суттєво змінити ринок новобудов. За її прогнозами, у 2020-2022 роках частка БЖК в сегменті бізнес-класу може зрости до 60%. Окрім цього, частково такий формат почне втілюватися в сегменті комфорт-класу.
«У найближчі 3 роки в комфорт-класі частка багатофункціональних житлових комплексів може становити понад 40%», - підсумувала вона. 
Фахівці 3m2 проаналізували 267 житловий комплекс, серед яких 195 з терміном введення в експлуатацію у 2019-2021 роках.

janus.ua 

 

 

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся