|
Средний |
НБУ |
Приват |
Проминвест |
Аваль |
Ощадбанк |
Конвертер |
|
|
|
У липні середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67%.
За підсумками червня середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,67% і становить 23500 грн/м2. Про це нам повідомила головна експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак. На думку фахівчині, зниження вартості житла на первинному ринку Києва цілком закономірне, і повТязане як зі значним зниженням курсу долара, так із сезонним спадом активності. «Покупець досі не квапиться до відділів продажу, натомість забудовники шукають механізми залучення якомога більшої кількості потенційних покупців», - зауважила Вікторія Берещак. За її даними, наразі мінімальна ціна на квартири в новобудовах Києва є сталою впродовж 2 місяців і становить 16000 грн/м2. Еспертка звернула увагу, що за період з пипня 2018 по липень 2019 середня ціна м2 в новобудовах збільшилася на 5,38% (на 1200 грн/м2), а мінімальна вартість зросла на 3,23% (на 500 грн/м2). «На ціну квадратного метра безпосередньо впливає значна кількість чинників, серед яких варто виокремити вартість будівельно-монтажних робіт та будівельних матеріалів. Окрім того, у ціну м2 закладаються витрати на концепцію комплекса, проектування та архітектуру, розвиток інфраструктури. Окремою статтею витрат стають можливі корупційні ризики, які повТязані із отриманням дозвільної документації», - сказала вона. В аналітичному звіті Вікторія Берещак закцентувала увагу на тому, що у 5 районах Києва за підсумками липня зниження цін на первинне житло становить 1,5-3%. Так у Святошинському та Деснянському районах вартість квартир знизилася на 2,37% (до 20600 грн/м2) та 2,66% (до 18300 грн/м2) відповідно. В Оболонському районі ціна зменшилася на 1,44% (до 20500 грн/м2), в Подільському -на 1,37% (до 21600 грн/м2), в Голосіївському -на 1,17% (до 25300 грн/м2). У решті районів зафіксоване підвищення ціни: в Печерському районі ціни зросли на 5,76% (до 47700 грн/м2), у Дніпровському - на 2,48% (до 20700 грн/м2), у СоломТянському - на 1,4% (до 21800 грн/м2), у Дарницькому - на 0,54% (до 18600 грн/м2). Вікторія Берещак також звернула увагу на основні тенденції, що суттєво вплинуть на розвиток первинного ринку столиці. Так найголовнішим є значне збільшення обТєктів бізнес-класу - багатофункціональних житлових комплексів (БЖК), що вирізняються самобутніми, самодостатніми концепціями. Відмінність таких обТєктів полягає в тому, що житлова частина та комфортне середовище за своїми функціями стають майже рівнозначними. «Одним із найголовніших трендів первинного ринку є зТява багатофункціональних житлових комплексів, де житло й торгові/офісні обТєкти стають майже рівнозначними. Це закономірна реакція забудовників на запит покупця, якому важливо знайти комплекс, який відповідатиме або перевершить його сподівання щодо комфорту. В житловому комплексі сучасний покупець прагне жити, відпочивати, займатись спортом, розвиватись, працювати або вести власну справу, виховувати дитину і планувати майбутнє. Найцінніший його актив - час, саме тому ЖК, які задовільняють усі базові функції, не лише відповідають запитам покупця, а й формують цілий напрямок у житловому будівництві», - зазначила експертка. Серед багатофункціональних житлових комплексів, які заявлені у першому півріччі цього року, фахівчиня звернула увагу на такі обТєкти: ЖК Lipki Island City Resort - міститиме торговий та офісний центр, школу, дитячий садок, облаштовані набережні та парки, ЖК Rusaniv Residence з торговими, сервісними, офісними приміщеннями, власним дитсадком, облаштованою набережною і зоною відпочинку, ЖК White Lines - з ТРЦ, кінотеатром, дитсадком, спортивним центром із басейном. На її погляд, суміш форматів і збільшення ролі додаткових сервісів та функцій, здатні суттєво змінити ринок новобудов. За її прогнозами, у 2020-2022 роках частка БЖК в сегменті бізнес-класу може зрости до 60%. Окрім цього, частково такий формат почне втілюватися в сегменті комфорт-класу. «У найближчі 3 роки в комфорт-класі частка багатофункціональних житлових комплексів може становити понад 40%», - підсумувала вона. Фахівці 3m2 проаналізували 267 житловий комплекс, серед яких 195 з терміном введення в експлуатацію у 2019-2021 роках.
janus.ua
05-08-2019 Обсудить с читателями Читайте также:Другие рубрики сайта: - Архитектурная мозаика - Книжная полка - Лента закона - Стоит задуматься - Страницы истории - Удивительное рядом - Улыбнемся
|
|
Охтень Татьяна Леонидовна |
Частный нотариус
Свидетельство № 5332
01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40
Время работы:
Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
Сб.,Вс.- по договоренности.
Тел.:
044 235-20-35
050 331-66-81
093 288-02-07
E-mail:tatokhten@rambler.ru
|
|
Оценка недвижимости |
|
Гоцманюк Александр Александрович |
|
Свидетельство МФ №6587 от 13.12.2008 г. |
Тел.:
044 278-10-18
093 538-28-58
|
|
|